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交房验收技巧

编辑:天津新世纪装饰工程有限公司  时间:2012/02/23  字号:
摘要:交房验收技巧

1、水、电是必须通的 

  2、墙面有没有裂纹 

  3、下水是否通畅,管道有否漏水 

  4、墙面垂直度、地面水平度 

  5、门窗有否损坏,能不能关得严密,透不透风?透不透水 

  6、阳台地砖如果不想换的话,就要看看有没有损坏 

  7、可能的话要求查一查电话、网络进线是否通,有没有断 

  8、要求查一下地面是否渗水,最好楼上也试一下 

  要入住了,这的确是件让人高兴的事儿,但在这里要提醒您,千万要把那颗因兴奋而狂奔的心压住,做好最后一项工作,否则,您前面的努力都将化为乌有。 

  一、查验合格证明。不少开发商因害怕支付延期交房滞纳金,往往在房屋未经有关职能机构检验并取得合格证明前就交付使用。这种做法严重违反了国家建筑法,消费者可拒绝接房。在消费者正式收楼之前,有权向开发商索取查阅《建设工程质量认定证书》以及到现场勘察验收。 

  二、确认房屋本身。某消费者购买了某幢楼4单元4-3号住宅,由于签订合同时与开发商未约定所购房的具体位置图,交房时消费者发现号码没错,但位置已变。原来开发商在此前改了单元号的次序。我们提醒消费者在签订购房合同时,必须在合同中与开发商约定一张所购住宅(或门面)位置图。 

  三、验收室内工程。消费者进入所购房内验收,首先查看事前有特别约定部分是否与合同相符,然后根据以下分类查验: 

  1、结构工程:钢筋是否暴露,墙面是否渗水,墙壁是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。 

  2、梁与柱工程:检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。 

  3、层高:其尺寸是否符合图纸标称要求。 

  4、门窗工程:门的厚度、材质与规格;窗的底部滑道是否平滑、窗框的材质与规格;门框、窗框与墙身有无过大缝隙,门与门框、窗与窗框有无过大缝隙。钢木门窗应安装平整牢固,无翘曲变形,开关灵活,零配件装配齐全,位置准确,钢门窗缝隙严密,木门窗缝隙适度;进户门不得使用胶合板制作,门锁应安装牢固;木装修工程应表面光洁,线条顺直,对缝严密,不露钉帽。 

  5、水电工程:电气线路安装应平整、牢固、顺直,穿墙应有导管,导线监理的作用   

  1、省钱 

  装潢公司在价格预算上是否估计过高,是否会使用"价格陷阱",在施工中涨价要挟,甚至在施工过程中偷拿材料。装潢业主往往弄不清什么是合理的总价,什么是合理的材料使用量及应有的损耗率,因此吃亏上档的情况很多。请一个监理可以堵塞价格漏洞,让用户能做到真正的物有所值,明白消费。 2、省时间 

  如装修公司由于所接业务过多,施工人员不能及时到位,以致施工期一拖再拖;如装潢公司收到工程款后移作他用,导致无钱买材料,拖延工程进度。出现以上情况,装潢监理会根据合同进度进行督促、协调,保证工期如期进行为止。 

  3、保证装修质量 

  很多施工工序的质量,特别是水、电、煤等隐蔽工程的质量,不是专业人员无法检查控制的。装潢监理受过专业训练,他们将对每道工序进行预防处理和严格验收,从而保证施工质量。装修时所用的各种材料亦将按合同进行严格验收核对,最大程度保证业主权益 

  4、审核施工工艺 

  很多公司在施工工艺上选择有问题,监理则会在第三方角度上,对乙方的施工工艺进行审核,保证乙方采取合适的施工工艺 

  5、保证合同执行效力 

  一份没有监督的合同是很难得到保证的,监理就能严格执行合同,最大化保证业主的利益加接必须紧密;应按套安装电表或预留表位,并有电器接地装置;照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确。此外,应安装水表或预留表位;地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须顺畅;房屋应按单元设置信报箱,其规格、位置必须符合有关规定。 

  四、验收室外工程。室外及环境查验应把握以下要点: 

  1、阳台工程:是否与事先承诺及设计图相符; 

  2、标识系统:楼宇标识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符; 

  3、邮政通讯:是否有邮政接收箱、电话线是否进户等; 

  4、楼宇对讲:许多中高级小区设立了楼宇对讲系统,在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常。 

  5、公共能源:给水情况、水质如何、水流状况、水表计量是否正常,供电是否正常。 

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